据了解，此次改造按照"政府主导、居民参与、因地制宜、分步实施"的原则，重点对城区范围内建于１９９８年之前、基础设施不完善、环境和安全等问题突出的老住宅小区集中力量进行综合改造，有效改善老住宅小区群众的生活环境，进一步提高居民生活质量。
改造主要围绕基础设施建设、环境秩序的整治以及落实长效管理制度三大方面进行。基础设施建设是指：破损设施的整修更换，包括室外公共基础设施方面的路面维修、下水道改造、路灯增补、环卫设施改造、自行车库（架空层）外墙面粉刷等以及室内公共部分中楼道墙面粉刷、楼道扶手修理及油漆、楼道灯的安装等；管网线路的铺设及整理，包括电力、广电、电信、铁通、网通等各种架空线路的整理和水、气等"一户一表"的安装；物管设施的增添完善，根据小区实际情况，增添物业管理用房、岗亭、围墙等设施。环境秩序整治的内容有：清除影响小区环境的各种堆积物和卫生死角；小区绿化的调理和补种；拆除小区内群众反响较大、影响小区改造的违章搭建；影响市容的临街立面维修及粉刷。落实长效管理措施是指在小区集中改造后，由街道、社区为主，通过居民自治组织，制订小区管理制度，落实长效管理机制；在一些条件成熟的小区，由社区申请，街道及相关部门配合，建立以保洁、保绿、保安为主要内容的物业管理服务体系，并相应成立业主委员会，负责日常管理。
老小区改造按照"政府支持、多方筹资、权利义务对等"的原则进行。市财政根据三年改造计划，列资用于老住宅小区改造；有收费性的改造项目实行"谁得益、谁投入"的政策；与住户关系直接的改造项目采用住户出资，政府补助的方式；鼓励企业和个人为老住宅小区改造捐资献爱心。
据市老住宅小区改造办公室相关负责人张仕福介绍，老住宅小区的改造是个民生工程，所以尊重社区居民的意愿显得非常重要。张仕福说："我们在前期工作中做了大量的问卷调查，听取老百姓的意见和心声，引导居民主动参与小区的改造和管理。拟定的各小区改造及管理方案必须由小区居民代表会和社区通过，并由市老小区改造办和暨阳街道共同审定。"
据悉，整个城区老住宅小区改造进程将耗时３年左右，分准备、试点与推进三个阶段进行。到目前为止，第一阶段的工作已基本完成。第二阶段将开展试点工作，这也是今年的工作重心，将由市老住宅小区改造办公室会同暨阳街道确定首批老住宅小区展开试点工作，总结试点经验，为下一步在面上推开奠定基础。明后两年将以推进老住宅小区改造为主，争取到２０１０年底前全面完成老住宅小区的改造工作。